如何通過售樓處的沙盤模型了解樓盤情況，嘉誠
文章出處：來源: 濟南嘉誠模型設計制作有限公司
發(fā)表時間：2018-10-17 08:57:59
越來越多的人喜歡買期房，什么是期房呢？顧名思義就是還沒成型的房子，那這樣的房子，購房者又是如何了解樓盤的情況呢？那就是通過售樓處的沙盤模型了，沙盤模型要怎么看？有什么技巧么？
1、沙盤模型與房子的銷售價格
一個樓盤如果銷售價格很低，但是沙盤模型卻做的十分精致的話就要注意了。因為一個沙盤模型的制作價格是高的，沙盤模型的制作質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關(guān)聯(lián)的，沙盤模型做的很精美，但是價格很便宜，那么這個房子絕對是有問題的。
2、比例尺寸
在售樓部看沙盤模型時，首先要確認的是沙盤模型是否是根據(jù)實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認沙盤模型的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數(shù)值。
3、看樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤模型都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。所以，在了解了沙盤模型模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
4、看沙盤模型的綠地
去到每一個售樓部，你都會看到綠色的沙盤模型，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，要詢問清楚沙盤模型上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。
5、觀看房子的朝向
房子的朝向決定了房子的采光、通風、窗外景觀等。所以大家在觀看沙盤模型時要注意看一些沙盤模型上是否有標明朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業(yè)顧問解答。
假如沙盤模型中沒有標明朝向，是可以通過現(xiàn)實中的建筑在沙盤模型圖上的朝向來確定的，在沙盤模型中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。
6、沙盤模型中空白區(qū)域和不明確的建筑
在一些沙盤模型上會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區(qū)內(nèi)的公共建設設施，也可能是待建的建筑物。有時會發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)周邊的空地上，標明"現(xiàn)狀建筑"或"現(xiàn)狀用地".
這時需要購房者提高警惕，因為這些透明小方塊和周邊用地標示，有可能會在購房者入住時變成一座高大的建筑物，影響周邊樓棟的正常采光。所以，購房者看到這些時一定要問清楚用途。
7、沙盤模型中的交通
沙盤模型中也能夠看出交通的情況，我們可以通過沙盤模型圖來清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便、車流和人流是否會有沖突、有沒有做到人車分流等。小區(qū)有幾個出入口、出入口與哪些交通干道相連都能夠從沙盤模型中體現(xiàn)出來。期房在看不見房子之前，只能通過售樓處沙盤模型來了解房子的情況。
1、沙盤模型與房子的銷售價格
一個樓盤如果銷售價格很低，但是沙盤模型卻做的十分精致的話就要注意了。因為一個沙盤模型的制作價格是高的，沙盤模型的制作質(zhì)量和房子的品質(zhì)是存在一定的關(guān)聯(lián)的，沙盤模型做的很精美，但是價格很便宜，那么這個房子絕對是有問題的。
2、比例尺寸
在售樓部看沙盤模型時，首先要確認的是沙盤模型是否是根據(jù)實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認沙盤模型的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數(shù)值。
3、看樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤模型都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。所以，在了解了沙盤模型模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
4、看沙盤模型的綠地
去到每一個售樓部，你都會看到綠色的沙盤模型，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，要詢問清楚沙盤模型上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。
5、觀看房子的朝向
房子的朝向決定了房子的采光、通風、窗外景觀等。所以大家在觀看沙盤模型時要注意看一些沙盤模型上是否有標明朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業(yè)顧問解答。
假如沙盤模型中沒有標明朝向，是可以通過現(xiàn)實中的建筑在沙盤模型圖上的朝向來確定的，在沙盤模型中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。
6、沙盤模型中空白區(qū)域和不明確的建筑
在一些沙盤模型上會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區(qū)內(nèi)的公共建設設施，也可能是待建的建筑物。有時會發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)周邊的空地上，標明"現(xiàn)狀建筑"或"現(xiàn)狀用地".
這時需要購房者提高警惕，因為這些透明小方塊和周邊用地標示，有可能會在購房者入住時變成一座高大的建筑物，影響周邊樓棟的正常采光。所以，購房者看到這些時一定要問清楚用途。
7、沙盤模型中的交通
沙盤模型中也能夠看出交通的情況，我們可以通過沙盤模型圖來清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便、車流和人流是否會有沖突、有沒有做到人車分流等。小區(qū)有幾個出入口、出入口與哪些交通干道相連都能夠從沙盤模型中體現(xiàn)出來。期房在看不見房子之前，只能通過售樓處沙盤模型來了解房子的情況。
